45 Rue GARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940111179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
39062940111179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 349 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 95 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 328 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 34 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 392 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 300 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 325 647 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 63 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 948 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 193 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 179 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 372 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 307 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 873 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 195 004 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 256 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 149 114 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 884 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −32 178 $ | 306 930 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue Trottier, Victoriaville 2025-02-25 · 200 m · Vendu 310 000 $ (3 316 $/m²) 93,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 343 732 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.