40 Rue GARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 170,1 m² · constr. 1967 · terrain 6 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 931,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940111680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
39062940111680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 761 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 406 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 533 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 578 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 991 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 434 756 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 178 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 368 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 586 299 $ Poids 47 % |
| 6 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 510 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 321 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 726 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 549 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 784 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 541 471 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 761 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 529 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 975 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 262 $ Poids 33 % |
| 11 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 466 $ Poids 32 % |
| 12 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 003 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.