38 Rue LAPIERRE · Victoriaville
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940112206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
39062940112206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 0 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 113 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 933 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 340 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 356 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 144 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 404 077 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 239 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 371 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 61 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 450 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue Lapierre, Victoriaville 2025-06-02 · 67 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 027 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 302 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 847 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 383 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 321 196 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.