37 Rue GARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940112757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
39062940112757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 54 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 362 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 166 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 343 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 380 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 319 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 364 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 214 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 338 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 108 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 408 622 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Lapierre, Victoriaville 2025-06-02 · 120 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 789 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 375 012 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 813 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 347 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 783 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 203 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 289 109 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.