34 Rue GARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940112880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
39062940112880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 347 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 102 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 390 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 368 m · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 283 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 324 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 847 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +950 $ | 193 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −700 $ | 148 122 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Belmont, Victoriaville 2026-03-11 · 786 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 939 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 984 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 295 214 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 397 035 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 166 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 328 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 350 201 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 345 261 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.