35 Rue GARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 121,1 m² · constr. 1964 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940112899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
39062940112899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 110 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 385 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 350 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 853 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 032 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 776 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 405 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 895 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 433 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 73 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 398 473 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue Lépinay, Victoriaville 2025-07-16 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 177 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 230 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 991 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 398 100 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 427 042 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.