21 Rue LAPIERRE · Victoriaville
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 191 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940113477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
39062940113477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 206 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 349 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 114 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 368 622 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 126 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 221 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 171 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 415 770 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 118 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 190 279 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 323 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 327 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 700 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 206 430 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 996 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 319 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 87 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 533 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 970 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −27 351 $ | 316 556 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.