4 Rue OUELLET · Victoriaville
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940115641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
39062940115641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 46 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 338 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 345 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 313 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 411 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 258 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 364 967 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 562 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 204 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 198 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 188 440 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 362 804 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 861 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 316 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 343 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 324 491 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 958 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 348 228 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 76 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 964 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.