4 Rue LAPIERRE · Victoriaville
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 147,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940116830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
39062940116830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 301 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 572 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 619 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 413 931 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 854 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 889 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 531 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 914 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 457 083 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 668 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 478 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 385 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 402 230 $ Poids 55 % |
| 9 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 130 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 896 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 316 354 $ Poids 54 % |
| 11 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 379 445 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 683 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 470 328 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.