646-648 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
648 300 $
Autre · 706 $/m² · 918,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
918,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 300 $
Rôle antérieur 1 165 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940118210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
1 063 400 $
Rôle antérieur
1 165 200 $
ID provincial
39062940118210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Carré Charles-Beauchesne, Victoriaville 2026-05-19 · 136 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, carré Charles-Beauchesne, Victoriaville 2026-02-16 · 80 m · Vendu 235 500 $ Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 822 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Leclerc, Victoriaville 2026-06-26 · 789 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 52 % |
| 4 | 100, rue Leclerc, Victoriaville 2026-06-25 · 789 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Beaulieu, Victoriaville 2026-05-21 · 800 m · Vendu 120 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 195, rue Quesnel, Victoriaville 2026-06-23 · 827 m · Vendu 156 000 $ Ajust. marché +1 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 967 $ Poids 51 % |
| 7 | 56, rue Leclerc, Victoriaville 2026-06-01 · 868 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, rue Leclerc, Victoriaville 2026-07-30 · 896 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue Leclerc, Victoriaville 2026-02-05 · 868 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, rue du Père-Lebel, Victoriaville 2025-08-22 · 628 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Victoriaville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 845 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.