71 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 376,8 m² · constr. 1980 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940119633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
39062940119633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 680 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 267 $ Poids 49 % |
| 2 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 809 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +107 625 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 707 825 $ Poids 21 % |
| 3 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 635 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +101 005 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 870 779 $ Poids 20 % |
| 4 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 787 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +130 725 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 800 772 $ Poids 17 % |
| 5 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +92 872 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 720 410 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 100 965 $ Poids 15 % |
| 7 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1000 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +141 380 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 978 875 $ Poids 13 % |
| 8 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +85 766 $ · Ajust. âge −13 142 $ | 738 010 $ Poids 9 % |
| 9 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +67 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 487 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +145 892 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 069 035 $ Poids 5 % |
| 11 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 444 715 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +90 451 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 608 551 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.