86 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 117 m² · constr. 1969 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940119828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
39062940119828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 350 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 401 454 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 342 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 435 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 187 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 629 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 652 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 352 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 884 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 430 257 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 063 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.