33 Rue GARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 81,6 m² · constr. 1972 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940123010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
39062940123010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 303 m · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 338 543 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Belmont, Victoriaville 2026-03-11 · 699 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 268 657 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 152 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 380 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 740 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −950 $ | 188 670 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 175 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 316 032 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 166 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 144 447 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 386 237 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 934 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −32 178 $ | 286 841 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 205 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Belmont, Victoriaville 2025-09-25 · 633 m · Vendu 230 500 $ (3 228 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 359 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 259 103 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue Jodoin, Victoriaville 2025-10-23 · 970 m · Vendu 159 643 $ (2 106 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 169 369 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.