21 Rue GARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940124891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
39062940124891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 456 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 323 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 231 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 376 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 378 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 341 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 168 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 740 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 401 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 548 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 351 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Lapierre, Victoriaville 2025-06-02 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 107 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 343 658 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 947 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 818 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 057 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.