8 Rue LAPIERRE · Victoriaville
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940125137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
39062940125137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 93 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 337 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 484 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 388 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 407 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 416 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 342 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 331 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 361 463 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 782 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 312 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 604 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 881 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 344 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 277 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 186 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 879 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 309 792 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 156 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −700 $ | 154 557 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.