669-673 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 289,7 m² · constr. 1960 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 295 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940126541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
39062940126541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 400 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 995 $ Poids 64 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 810 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 539 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 277 $ Poids 50 % |
| 4 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 955 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 575 $ Poids 39 % |
| 5 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 897 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 237 $ Poids 39 % |
| 6 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 574 984 $ Poids 36 % |
| 7 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −65 710 $ | 589 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 352 434 $ Poids 26 % |
| 9 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 422 676 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 527 079 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 220 $ Poids 14 % |
| 12 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 917 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +69 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 712 264 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.