77 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 387 m² · constr. 1984 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 423 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940128278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
39062940128278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 602 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 666 964 $ Poids 46 % |
| 2 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 837 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +118 591 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 730 692 $ Poids 18 % |
| 3 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 648 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +112 943 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 896 317 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 102 049 $ Poids 16 % |
| 5 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 828 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +143 400 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 813 447 $ Poids 14 % |
| 6 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +103 169 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 742 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +156 171 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 993 665 $ Poids 11 % |
| 8 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +96 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 367 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +73 564 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 493 403 $ Poids 5 % |
| 10 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +79 510 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 458 423 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +159 721 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 082 864 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +99 992 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 628 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.