22 Rue GARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 241 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940133106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
39062940133106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 201 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 373 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 477 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 322 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 271 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 539 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 313 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 353 860 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 673 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 377 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 804 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Lapierre, Victoriaville 2025-06-02 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 167 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 342 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 369 339 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 350 393 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 941 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 507 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 155 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.