2 Rue GARNEAU · Victoriaville
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 155,3 m² · constr. 1956 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940134906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
39062940134906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 501 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 820 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 705 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 652 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 490 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 245 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 219 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 293 080 $ Poids 57 % |
| 6 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 639 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 237 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 388 285 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 874 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 632 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 415 379 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 585 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 296 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 401 $ Poids 45 % |
| 12 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 849 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.