679-683 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 173,2 m² · constr. 1946 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940135186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
39062940135186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 566 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 455 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 425 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 746 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 944 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 672 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 956 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 438 815 $ Poids 55 % |
| 6 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 668 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 829 $ Poids 49 % |
| 9 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 325 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 413 191 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 933 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 647 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 461 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.