689-691 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 164,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940135312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
39062940135312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 437 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 758 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 327 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 973 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 426 901 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 590 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 321 $ Poids 56 % |
| 6 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 293 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 196 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 728 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 645 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 400 529 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 331 $ Poids 51 % |
| 10 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 717 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 455 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 865 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 365 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 913 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.