684-686 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 212,4 m² · constr. 1951 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940135788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
39062940135788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 780 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 831 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 879 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 515 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 656 647 $ Poids 58 % |
| 4 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 929 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 068 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 964 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 173 $ Poids 51 % |
| 6 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 907 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 446 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 448 195 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 529 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 448 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 811 $ Poids 31 % |
| 10 | 62, rue Quesnel, Victoriaville 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 671 $/m²) 179,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 517 $ Poids 27 % |
| 11 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 929 298 $ Poids 26 % |
| 12 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 824 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.