676-678 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 204,5 m² · constr. 1944 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940136341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
39062940136341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 795 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 034 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 895 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 525 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 643 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 895 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 718 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 914 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 111 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 960 $ Poids 43 % |
| 7 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 863 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 341 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 424 020 $ Poids 42 % |
| 9 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 101 $ Poids 37 % |
| 10 | 62, rue Quesnel, Victoriaville 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 671 $/m²) 179,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 966 $ Poids 32 % |
| 11 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 963 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 479 797 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 471 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.