7 Rue BELLEAU · Victoriaville
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 111,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 220 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940139275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
39062940139275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 242 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 347 915 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 718 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 274 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 572 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 189 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 388 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 171 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue Chouinard, Victoriaville 2026-06-25 · 834 m · Vendu 410 000 $ (3 868 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 481 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 249 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 407 850 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 663 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 206 434 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.