735 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
700 700 $
Autre · 603 $/m² · 1 161,9 m² · constr. 1985 · terrain 27 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 850,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 607 100 $
Rôle antérieur 3 537 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940142939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 304 000 $
Valeur bâtiment
3 303 100 $
Rôle antérieur
3 537 200 $
ID provincial
39062940142939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Carré Charles-Beauchesne, Victoriaville 2026-05-19 · 652 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, carré Charles-Beauchesne, Victoriaville 2026-02-16 · 719 m · Vendu 235 500 $ Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 822 $ Poids 52 % |
| 3 | 195, rue Quesnel, Victoriaville 2026-06-23 · 984 m · Vendu 156 000 $ Ajust. marché +1 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 967 $ Poids 45 % |
| 4 | 73, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-08-18 · 784 m · Vendu 382 691 $ Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 292 $ Poids 41 % |
| 5 | 73, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-08-15 · 784 m · Vendu 382 691 $ Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 292 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue Leclerc, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, rue Leclerc, Victoriaville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 39 % |
| 8 | 75, rue Mailhot, Victoriaville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 37 % |
| 9 | 67, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-06-16 · 775 m · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 608 $ Poids 37 % |
| 10 | 56, rue Leclerc, Victoriaville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 35 % |
| 11 | 62, rue Leclerc, Victoriaville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, rue Leclerc, Victoriaville 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.