713 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 75,7 m² · constr. 1937 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940144852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
39062940144852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 7 m · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Belmont, Victoriaville 2026-03-11 · 427 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Belmont, Victoriaville 2025-09-25 · 374 m · Vendu 230 500 $ (3 228 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 359 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 235 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Belmont, Victoriaville 2025-06-30 · 399 m · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 341 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Jodoin, Victoriaville 2025-10-23 · 779 m · Vendu 159 643 $ (2 106 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −15 964 $ | 158 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Dion, Victoriaville 2026-03-10 · 961 m · Vendu 219 600 $ (3 076 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 221 023 $ Poids 60 % |
| 7 | 77, rue Buisson, Victoriaville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 718 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 828 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue Impasse Tourville, Victoriaville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 502 $/m²) 82,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 981 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 597 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 164 336 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-20 · 990 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 246 639 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.