704-706 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
448 200 $
Autre · 1 593 $/m² · 281,4 m² · constr. 1944 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940145780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
39062940145780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 150 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 918 $ Poids 59 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 225 $ Poids 48 % |
| 3 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 354 $ Poids 46 % |
| 4 | 92, rue Girouard, Victoriaville 2025-03-04 · 484 m · Vendu 350 000 $ (1 361 $/m²) 257,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 406 421 $ Poids 46 % |
| 5 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 980 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 523 $ Poids 35 % |
| 6 | 29-31, rue Laurier Ouest, Victoriaville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (651 $/m²) 230,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 450 $ Poids 34 % |
| 7 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 540 $ Poids 33 % |
| 8 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 475 $ Poids 28 % |
| 9 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 391 613 $ Poids 28 % |
| 10 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −65 710 $ | 580 543 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −67 521 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 898 108 $ Poids 18 % |
| 12 | 10-22, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 057 $/m²) 326,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 320 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.