4-6 Rue FLEURY · Victoriaville
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 363,4 m² · constr. 2004 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 451 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940146463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
39062940146463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 263 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 840 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 99 540 $ Poids 26 % |
| 3 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +93 217 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 764 818 $ Poids 21 % |
| 4 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 852 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +85 322 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 936 696 $ Poids 21 % |
| 5 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 997 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +114 074 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 841 496 $ Poids 18 % |
| 6 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +121 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 444 $ Poids 14 % |
| 7 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +71 032 $ · Ajust. âge +65 710 $ | 802 128 $ Poids 13 % |
| 8 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 406 929 $ Poids 11 % |
| 9 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 479 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 402 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 658 897 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 262 576 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.