739 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 161,2 m² · constr. 1906 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940153884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
39062940153884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 727 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 191 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 415 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 732 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 958 $ Poids 60 % |
| 5 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 403 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 475 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 49 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 645 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 627 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 571 498 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 893 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 851 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 396 494 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 029 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.