738 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 156,3 m² · constr. 1969 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940153948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
39062940153948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 718 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 558 577 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 437 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 522 779 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 356 425 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 402 454 $ Poids 62 % |
| 5 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 0 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 59 % |
| 6 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 433 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 530 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 196 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 846 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 534 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 389 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 757 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 261 $ Poids 49 % |
| 12 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 780 m · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.