728-732 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 181,8 m² · constr. 1930 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940154780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
39062940154780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 570 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 605 757 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 874 m · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 327 $ Poids 56 % |
| 4 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 787 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 391 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 699 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 928 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 592 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 21 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 767 $ Poids 43 % |
| 10 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 454 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 555 161 $ Poids 41 % |
| 11 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 89, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-06 · 960 m · Vendu 490 000 $ (2 908 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 126 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.