348 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940156778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
39062940156778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 623 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 379 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 451 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 418 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 393 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 364 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 694 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 128 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 784 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 336 984 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 631 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 195 614 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 732 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 359 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 579 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 330 276 $ Poids 71 % |
| 11 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 220 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 426 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 354 486 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.