346 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 92 m² · constr. 1968 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940157550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
39062940157550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 345 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 195 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 301 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 553 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −32 178 $ | 305 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 415 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 327 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 693 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 332 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 613 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 406 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 834 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 351 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 663 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 791 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 829 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 630 $ Poids 71 % |
| 11 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 834 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 328 306 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 680 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 394 519 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.