4 Rue BELMONT · Victoriaville
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 119 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940157890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
39062940157890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 361 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 208 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 322 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 520 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −20 916 $ | 319 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 443 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 347 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 696 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 355 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Noël, Victoriaville 2026-03-27 · 580 m · Vendu 402 000 $ (4 674 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 428 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Buisson, Victoriaville 2026-04-29 · 630 m · Vendu 370 000 $ (4 343 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 379 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 375 269 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-06 · 793 m · Vendu 460 000 $ (5 257 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 297 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 643 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 372 590 $ Poids 70 % |
| 11 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 369 479 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue Crochetière, Victoriaville 2026-05-14 · 820 m · Vendu 353 000 $ (3 971 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 331 681 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.