771 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
207 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 57 000 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940161238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
39062940161238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 3 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 333 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 447 895 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 363 566 $ Poids 65 % |
| 3 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 275 m · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 309 702 $ Poids 63 % |
| 4 | 14-16, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-07-17 · 502 m · Vendu 230 000 $ (1 054 $/m²) 218,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 235 750 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 512 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 363 210 $ Poids 59 % |
| 6 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 242 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 613 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 178 $ | 302 663 $ Poids 57 % |
| 8 | 7072, rue Beaudet, Victoriaville 2026-01-29 · 529 m · Vendu 370 000 $ (1 976 $/m²) 187,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 370 944 $ Poids 57 % |
| 9 | 5-7, rue Poisson, Victoriaville 2026-04-28 · 650 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 308 452 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-03-31 · 626 m · Vendu 203 000 $ (1 216 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 211 398 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Belmont, Victoriaville 2026-03-11 · 609 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 092 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 607 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 340 279 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.