769 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
419 600 $
Autre · 1 455 $/m² · 288,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940162024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
39062940162024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 192 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 801 $ Poids 66 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 799 $ Poids 40 % |
| 3 | 81-87, rue Thibault, Victoriaville 2025-09-18 · 675 m · Vendu 1 170 000 $ (3 453 $/m²) 338,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie −87 197 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 074 217 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue Girouard, Victoriaville 2025-03-04 · 768 m · Vendu 350 000 $ (1 361 $/m²) 257,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 421 617 $ Poids 37 % |
| 5 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 013 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 772 $ Poids 33 % |
| 7 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 850 545 $ Poids 29 % |
| 8 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 405 572 $ Poids 28 % |
| 9 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 599 $ Poids 28 % |
| 10 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −65 710 $ | 588 130 $ Poids 27 % |
| 11 | 10-22, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-09-11 · 779 m · Vendu 345 000 $ (1 057 $/m²) 326,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 967 $ Poids 22 % |
| 12 | 439, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 385 751 $ (1 288 $/m²) 299,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 375 708 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.