747 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 108,9 m² · constr. 1904 · terrain 2 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940162098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
39062940162098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 485 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 376 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 199 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 789 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 318 311 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 583 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 590 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 356 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 851 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 989 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 494 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 065 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Lapierre, Victoriaville 2025-06-02 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 245 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 451 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 335 354 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.