775 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 138,6 m² · constr. 1901 · terrain 1 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 152 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940162372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
39062940162372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 332 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 540 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 809 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 540 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 228 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 812 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 048 $ Poids 60 % |
| 8 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 250 $ Poids 50 % |
| 10 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 302 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 433 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 408 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 683 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.