746 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 148 m² · constr. 1896 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 163 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940163298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
39062940163298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 401 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 754 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 369 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 470 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 495 $ Poids 57 % |
| 7 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 400 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 435 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 36 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 084 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 798 $ Poids 52 % |
| 11 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 848 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 330 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.