766 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 103,6 m² · constr. 1903 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 138 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940163703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
39062940163703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 555 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 663 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 347 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 643 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 136 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 633 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 846 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 309 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue De La Manufacture, Victoriaville 2025-12-10 · 580 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 350 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 489 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −32 178 $ | 325 952 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 493 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 326 455 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 834 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 424 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Gravel, Victoriaville 2025-09-15 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 250 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 880 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.