742-744 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 314 m² · constr. 1934 · terrain 2 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 348 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940164381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
39062940164381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 31 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 404 $ Poids 33 % |
| 3 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 735 $ Poids 31 % |
| 4 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 766 678 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 899 m · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 94 289 $ Poids 24 % |
| 6 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 887 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 930 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 395 249 $ Poids 23 % |
| 8 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −65 710 $ | 616 389 $ Poids 21 % |
| 9 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 915 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −52 007 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 224 $ Poids 19 % |
| 11 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 848 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 549 809 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.