359 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
452 400 $
Autre · 1 740 $/m² · 260 m² · constr. 1945 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940165655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
39062940165655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-07-17 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 054 $/m²) 218,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 030 $ Poids 54 % |
| 2 | 92, rue Girouard, Victoriaville 2025-03-04 · 552 m · Vendu 350 000 $ (1 361 $/m²) 257,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 393 604 $ Poids 50 % |
| 3 | 29-31, rue Laurier Ouest, Victoriaville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (651 $/m²) 230,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 483 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 345 $ Poids 45 % |
| 5 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 617 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +89 067 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 960 $ Poids 43 % |
| 6 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 632 $ Poids 40 % |
| 7 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 892 m · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 380 184 $ Poids 34 % |
| 8 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 940 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 477 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +94 422 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 997 $ Poids 26 % |
| 10 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 883 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 923 983 $ Poids 25 % |
| 11 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 509 $ Poids 25 % |
| 12 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 402 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.