359 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
551 700 $
Autre · 1 660 $/m² · 332,4 m² · constr. 1979 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 402 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940166050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
39062940166050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 176 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 81-87, rue Thibault, Victoriaville 2025-09-18 · 473 m · Vendu 1 170 000 $ (3 453 $/m²) 338,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 220 564 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Belisle, Victoriaville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 795 $/m²) 356,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 671 $ Poids 43 % |
| 4 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 808 122 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 657 112 $ Poids 32 % |
| 6 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 885 m · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 815 413 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 807 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 640 693 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +69 230 $ | 1 143 623 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +7 692 $ | 96 245 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +75 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 599 $ Poids 26 % |
| 11 | 10-22, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-09-11 · 990 m · Vendu 345 000 $ (1 057 $/m²) 326,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 273 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 349 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.