809 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 128,1 m² · constr. 1956 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940171539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
39062940171539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 207 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 444 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 684 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 782 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 933 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 298 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 662 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 988 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 453 354 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 962 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 976 $ Poids 53 % |
| 10 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 477 $ Poids 51 % |
| 11 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 782 $ Poids 50 % |
| 12 | 829, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2024-12-03 · 101 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 450 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.