827 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 97,4 m² · constr. 1940 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 83 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940171902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
39062940171902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 4 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Noël, Victoriaville 2026-04-07 · 539 m · Vendu 321 777 $ (3 556 $/m²) 90,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 064 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −32 178 $ | 314 930 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue Mailhot, Victoriaville 2026-04-09 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue De La Manufacture, Victoriaville 2025-12-10 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 686 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 778 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 336 622 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 322 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 690 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 043 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Mailhot, Victoriaville 2026-07-15 · 828 m · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 454 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 893 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 402 396 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 715 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 193 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.