823 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 122,3 m² · constr. 1886 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 124 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940171906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
39062940171906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 726 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 164 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 394 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 969 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 702 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 702 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 773 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 967 m · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 919 m · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 176 609 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 681 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 400 665 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.