790 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
887 100 $
Autre · 1 415 $/m² · 627,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 332 700 $
Rôle antérieur 1 736 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940173402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 900 $
Valeur bâtiment
1 711 800 $
Rôle antérieur
1 736 500 $
ID provincial
39062940173402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Drolet, Victoriaville 2025-06-16 · 965 m · Vendu 205 000 $ (315 $/m²) 651,4 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 104 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, rue Chouinard, Victoriaville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (1 129 $/m²) 593,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 861 207 $ Poids 16 % |
| 3 | 84, rue Thibault, Victoriaville 2026-05-27 · 730 m · Vendu 915 000 $ (2 248 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 104 963 $ Poids 11 % |
| 4 | 106, rue Thibault, Victoriaville 2025-01-17 · 847 m · Vendu 670 000 $ (1 646 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 929 163 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +167 652 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 917 463 $ Poids 4 % |
| 6 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 980 375 $ Poids 3 % |
| 7 | 2, rue Roger-Lussier, Victoriaville 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 350 $/m²) 414,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 798 426 $ Poids 3 % |
| 8 | 75, rue Girouard, Victoriaville 2024-08-16 · 793 m · Vendu 510 000 $ (1 348 $/m²) 378,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 789 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.