825 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 114,4 m² · constr. 1900 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940181024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
39062940181024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 171 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 524 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 697 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 386 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 582 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 951 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 514 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Jacques-Gérard, Victoriaville 2026-07-16 · 881 m · Vendu 462 000 $ (4 468 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 440 374 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 921 m · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 170 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 983 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 327 218 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 812 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 791 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 366 223 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.