839 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 187,3 m² · constr. 1888 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940181283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
39062940181283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 823 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 614 904 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 987 $ Poids 58 % |
| 3 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 959 m · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 783 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 780 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 446 $ Poids 43 % |
| 6 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 84 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 487 692 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 872 394 $ Poids 39 % |
| 8 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 360 $ Poids 39 % |
| 9 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 606 $ Poids 36 % |
| 10 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 889 $ Poids 33 % |
| 11 | 89, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 908 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 123 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 196 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.