824 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 162 m² · constr. 1917 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940181519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
39062940181519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 113 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue du Vallon, Victoriaville 2025-11-27 · 760 m · Vendu 620 000 $ (3 952 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 116 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 499 893 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 695 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 934 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 601 $ Poids 56 % |
| 6 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 327 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 903 $ Poids 55 % |
| 8 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 484 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue du Curé-Suzor, Victoriaville 2025-10-17 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 239 $/m²) 134 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 142 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 772 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 572 829 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 077 $ Poids 44 % |
| 12 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 997 m · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 372 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.